别问了，黄埔是真缺货，要不要等？
买房要讲究策略和格局，尤其是在2021年。
论发展潜力，黄埔是广州的种子选手。2020年，其GDP超过3662亿元，据全市第二位，增长率为4.1%，预计今年，还将保持10%的增长。（来源：大洋网）
目标的制定，是有底气的。就在一周前，黄埔宣布有160个项目被列入今年重点打造计划，投资金额达到6926亿。（来源：大洋网）
但是，想要在这样一个应许之地安家，在2021年，挑战颇大。
最主要的障碍就是缺货。
克而瑞数据显示，2021年1-3月，黄埔分别只供应了1193、79、136套住宅，合计只有1408套，尤其是2、3月，几乎是断崖式下跌。很难相信，这是曾经的供应大区黄埔。
面对这样的市场，有人也许会选择等。但其实，在上扬的周期中，忌讳的往往是一个等字，一不留神，便踏空几个月。
道理很简单，新货上市，价格是会变化的。大家不妨看看天河、老黄埔、科学城几个标杆项目的吹风价，富颐华庭、万科城市之光以及融创广府壹号，正在向6万发起冲击。
而且，购买条件往往更严苛。上述楼盘中就有项目已经通知准业主，冻结资金从30万涨到100万。
宁埔大道+有轨电车
双廊交汇，新塘、科学城破壁融合
也许你会问，是要放弃东部吗？其实未必。或许，我们只需要转一个身，就能在当下，近距离分享黄埔红利。
近期，一则重要交通资讯，为市场指出了一个明晰的方向。
3月13日，广州公共资源交易中心发布了——宁埔大道（开发区段）招标公告。
该工程起点接云埔一路，终点接增城区宁埔大道，全长约 732.6 米，双向六车道，设计时速 60Km/h。
这条道路完工后，将与宁埔大道（增城段）连通，彻底打通科学城云埔与新塘，成为一条重要的东西走廊。
宁埔大道走势图
它的打通，意义并不简单。
根据今年出台的湾区2号文，国家级经开区转型新标杆——广州穗港智造合作区花落黄埔，该合作区包括云埔、广州开发西区以及周边社区。
其中，云埔被定位为科技创新合作园区，11.7平方公里的产业中心，将重点聚焦人工智能、生物医药等高精尖领域。目前已经聚集诸多科创类企业的云埔，未来发展更加可期。
云埔周边产业分布一览 资料参考：黄埔观察
《方案》还提出，云埔、开发西区与周边社区，将通过建设完善5G应用、智能医疗、智能交通等，为高端人才创造优质宜居生活区。
宁埔大道的修建，将充当云埔与新塘TOD链接的桥梁，为高端产业布局和人口引入，奠定基础。
不仅如此，根据黄埔、增城的交通规划，黄埔有轨电车2号线将在云埔一路设站，未来还有望与增城11号线相连，两地的筋脉将进一步被打通。
双廊交汇，云埔与新塘，将成为黄埔与增城融合发展的机会点。
而有轨电车以及宁埔大道的出现，无疑为更多的购房者，提供了近距离享受黄埔未来的好机会。
一路之隔是黄埔，一轨通CBD
头啖汤在这里
抢占风口，已经无需犹豫，而真正值得入手的项目，也是毫无疑问。
答案便是香江天赋。
香江天赋效果图
为什么这么说？
香江天赋，一路之隔即黄埔，可谓享受宁埔大道的头啖汤利好。
不仅如此，项目周边还有一条更加可期的超级轨道，它就是28号线。
按照政府的最新回复，28号线（预计今年动工）不仅将贯穿新塘，而且初步规划途经陈家林板块。通过这条地铁，有望一轨直抵鱼珠、琶洲、白鹅潭CBD等地。(具体以政府最后方案为准）
别忘了，28号线还是湾区走廊，未来其将延伸至佛山、东莞、惠州，在东莞松山湖又与深圳地铁相连，加上新塘TOD交汇的多条轨道，你能享受的岂止是畅游广州，即使是穿梭湾区，也是高效无比。
另外，香江天赋，是香江地产首个“天”字系臻品，也是翡翠绿洲全新组团。翡翠绿洲，是香江地产继番禺锦绣香江（全新组团吹风10万+/㎡）后，在广州的又一实力钜作，迄今已有19年大城修为，醇熟配套一应俱全。
家门口的牛校
与世界知名学府，更近一步
区位优势如此独特，如果看完它的教育配套，恐怕更加没有抵抗力。
社区内坐拥育才系香江中学（具体学位安排以当年招生政策为准），这是一所堪称牛娃收割机的学校，中考成绩曾连续8年，在增城是没有对手的(来源：广州香江中学公众号），高中部在与国际知名学府的链接上，更是硕果累累。
当下正值毕业季，香江频传捷报，2021届多名学生被世界知名高校的录取通知书砸中，包括英国排在Top5的英国爱丁堡大学，英国研究型大学——兰卡斯特大学，世界百强名校之一的英国布里斯托大学，全球排名前列的澳洲悉尼大学，澳洲排名Top4的蒙纳士大学等等。（来源：广州市香江中学公众号）
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数据显示，2020年，香江中学国际部申英学子，100%录取全英Top15大学（曼切斯特、布里斯托、格拉斯哥、伯明翰、谢菲尔德、利兹、杜伦、兰卡斯特等）；申美学子100%录取全美Top100大学（加州大学戴维斯分校、东北大学、俄亥俄州立大学、雪城大学、匹兹堡大学、华盛顿大学、康涅狄格大学等），申加学子100%录取全加Top5大学（西蒙菲莎、曼尼托巴等）。（来源：广州市香江中学公众号）
2019年，世界第一的哈佛大学（来源：2019年世界大学声誉排行），更向香江的罗同学抛来了橄榄枝。
育才系香江中学只是香江天赋强悍教育资源的一部分，3所幼儿园+1所小学+1所初中+1所高中，这样的配置，放在整个广州，都是稀缺的。
香江中学全新国际部实景图
精奢平层三房，高使用率复式
产品力slay全场
产品力也是香江天赋的杀手锏。
首先，足够多元，其户型涵盖91-116㎡平层三房至四房，以及95-130㎡复式四房至五房，丰俭由人。
另外，还有一个突出的特点，就是户户可实现独立入户，无论是建面约91㎡的三房，还是建面约130㎡的大户型，都享有同样的尊贵和私密感。
比如说建面约91㎡的平层，这是适合首次上车的精奢三房。
建面约91㎡平层三房户型图
该户型配置入户花园，而且轻松拥有主套。多功能房可变身书房，未来也可用作儿童房。
如果你想让生活向上进阶，那么，102㎡的复式四房，就不得不看了。
建面约102㎡复式四房户型图
复式的优势，是同住不同层，充分减少两代人的生活摩擦，为温情增加浓度。
房间的布局也很合理，老人房设于楼下，免于上下楼梯的繁琐；楼上是主卧+多功能空间组合，你可以将整层打造成豪华版的主套，女主人的大衣帽间就有了。
如果想要更奢华的体验，拿下130㎡的复式吧。五房两厅三卫，仅从房间的配置看，别说二胎，即使是四代同堂都不在话下。
建面约130㎡复式五房户型图
因为是创新的咬合复式设计，阳台挑高6米，房间的布局也显得更加游刃有余。
比如楼下的父母房，也有独立的卫生间，便于老人冬天起夜。两个卧室，大宝二宝各有天地；二楼为男女主人专属大空间，任何时候，办公和休息都可以互不干扰。
其实，除了强大的功能，复式还有更多的价值。
随着广州叫停复式高赠送，这样的产品成为了卖一套少一套的稀缺品，和洋房相比，更多了收藏的意义。
复式产品效果图
同时，复式的使用率要远高于普通的洋房。香江天赋咬合复式，使用率最高可达110%。
园林也是大有乾坤。
香江天赋在设计上融入新亚洲园林风格，登门、见山、望水、觅园四重递进，归家仪式感十足。
植入的活动区也很丰富，比如全龄乐园、阳光会客厅、泳池、多功能运动场所、棋牌乐、阅读花园等等。春天的早晨，老人下棋，小朋友们撒欢，而你在花丛锦簇中捧书阅读，好一个温暖祥和的场景。
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全新板房、园林即将绽放
2字头起还能杀入
最后，房产君要说的是入手门槛。
黄埔主流项目售价已达4万-5.5万/平价，尤其是科学城，已经难觅4字头以下的项目，但是香江天赋平层只需2字头，复式均价在3万左右。
一旦宁埔大道建成通车，从项目到黄埔科学城只需几脚油的功夫，这个优势，还需要多说么？
其实，3月份以来，受到深莞、黄埔等限购从严的影响，新塘市场已经起势，有兴趣的朋友，还是要把握速度。
房产君还了解到，就在近期，香江天赋将推出6个全新实体板房，涵盖平层和复式户型，园林也重新大手笔升级，到底有多惊艳，敬请期待吧。
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